Su vivienda en alquiler, protegida y con rentabilidad garantizada sin sobresaltos.
Seleccionamos perfiles corporativos y sanitarios de media estancia, percibe su liquidación puntual cada mes y coordinamos cualquier incidencia técnica y seguro 24/7. Para que usted no reciba ni una sola llamada a deshoras.
Usted Elige Cómo Quiere que Administremos su Propiedad
Entre nuestros clientes e inquilinos contamos con nómadas digitales internacionales, directivos corporativos, profesionales sanitarios y empresas de gestión turística como Airbnb. Nosotros adaptamos el modelo fiduciario a sus preferencias.
Media Estancia & Nómadas Digitales
Estancias de 1 a 11 meses orientadas a nómadas digitales, ingenieros, consultores y médicos MIR. Contratos temporales bajo causa justificada: plena disponibilidad del inmueble y fuera de la atadura de 5 años de la LAU.
Gestión Turística (Airbnb / VUT)
Para inmuebles con licencia turística o conformes con el Plan RESIDE. Gestión integral multicanal en Airbnb, check-in presencial, limpieza profesional y cumplimiento del registro policial de viajeros (RD 933/2021).
Renta Garantizada el Día 1
Cobro asegurado entre el 1 y el 5 de cada mes mediante transferencia SEPA directa. IberiaKey asume la gestión integral y el propietario disfruta de una renta neta constante sin preocuparse de vacíos ni rotaciones.
¿Qué ocurre si revienta una tubería o se avería el frigorífico?
Las cosas claras desde el primer día: las incidencias no le van a quitar el sueño. Nosotros asumimos toda la gestión operativa y técnica de urgencia, facilitándole la factura oficial para su desgravación íntegra en Hacienda.
Si gestiona la vivienda usted solo
- ✕El inquilino le llama a las 02:00 de la madrugada por una fuga de agua hacia el piso inferior.
- ✕Debe localizar fontaneros de urgencia con tarifas desorbitadas por asistencia inmediata.
- ✕Discusiones con el conserje, la comunidad de vecinos y los peritos del seguro.
- ✕Si el frigorífico se avería por antigüedad, el inquilino reclama reposición urgente con conflicto añadido.
Con IberiaKey Holdings
- ✓IberiaKey la gestiona al 100%: Nuestro fontanero acude de urgencia, corta la llave de paso y frena la fuga sin molestarle.
- ✓Tramitación directa del seguro: Damos parte al seguro de su vivienda y coordinamos la visita del perito.
- ✓Tarifas profesionales sin recargo: No inflamos las facturas del técnico ni cobramos suplementos por llamarles.
- ✓Las cuentas claras (Art. 21 LAU): La avería o la nevera nueva la paga el propietario, se descuenta de la liquidación con factura oficial y se la desgrava íntegra en la Renta.
¿Tener el piso cerrado por miedo? Un pozo sin fondo. ¿Alquilarlo a 5 años? Una trampa.
Muchos propietarios nos dicen: «Es que me da pánico meter a alguien, que no pague y tardar dos años en echarlo». Tienen toda la razón.
1. La trampa del piso cerrado
Pagas comunidad, IBI, seguro, mínimos de agua y luz... y para colmo, Hacienda le cobra por tenerlo vacío (la famosa imputación de rentas del Art. 85 IRPF, donde tributa por el 1,1% o 2% del valor catastral). Además del riesgo latente de okupación.
2. El riesgo del alquiler tradicional
Con la Ley de Vivienda actual, firma hoy y el inquilino tiene derecho a quedarse 5 años obligatorios. Si entra en morosidad, los juzgados de Madrid tardan entre 12 y 18 meses en desalojar por suspensión de desahucios.
3. La solución con IberiaKey
Alquilamos a perfiles de media estancia (directivos, sanitarios, posgrados) con contratos temporales formalizados. No se ata a 5 años, su vivienda se limpia y revisa periódicamente, y si un día decide venderla o usarla, dispone de ella libremente.
¿El piso es de varios hermanos? Cada uno cobra lo suyo en su banco
Sabemos bien lo que pasa cuando se hereda una vivienda familiar: uno vive fuera, otro no tiene tiempo y el piso se queda cogiendo polvo para evitar roces. En IberiaKey blindamos la armonía familiar.
Transferencia separada por IBAN
El día 1 de cada mes ingresamos a cada hermano el porcentaje exacto de su cuota (ej. 33,33%) en su propia cuenta bancaria. Nadie tiene que pedir explicaciones a nadie.
Certificados fiscales independientes
Cada copropietario recibe en enero su informe contable individual con sus ingresos y deducciones listos para la declaración de la Renta WEB de la AEAT.
Portal Privado para cambiar de banco
Si un hermano cambia de banco, puede actualizar su IBAN privativo desde nuestro portal con confirmación por SMS, sin requerir firmas mancomunadas.
¿Cómo le conviene ante Hacienda tener el piso gestionado?
Muchos propietarios descubren que contratar una gestora profesional como IberiaKey no es un gasto, sino un escudo fiscal. Según el artículo 23 de la Ley del IRPF, prácticamente todo es deducible:
Desglose Anual IRPF (Piso 85 m²)
Calculadora de Renta Neta y Ahorro para su Inmueble
Descubra cuánto puede generar su vivienda cada mes con la gestión fiduciaria de IberiaKey.
Gestión técnica 24/7 y seguro de RC incluidos.
Rendimiento y Datos por Distritos (2026)
Datos de mercado actualizados con el Plan RESIDE y rentabilidades medias por zona.
| Distrito | Precio Alquiler | Yield Bruto | Renta Estimada | Ocupación Media | Zona Plan RESIDE | Acción |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Puente de Vallecas | 18.2 €/m² | 6.5% | 1450 €/mes | 98.2% | Anillo 2 | Ficha → |
| Carabanchel | 19.8 €/m² | 6.2% | 1550 €/mes | 98.0% | Anillo 2 | Ficha → |
| Usera | 18.9 €/m² | 6.1% | 1480 €/mes | 97.0% | Anillo 2 | Ficha → |
| Latina | 19.5 €/m² | 5.9% | 1500 €/mes | 97.2% | Anillo 2 | Ficha → |
| Tetuán | 24.5 €/m² | 5.8% | 1850 €/mes | 97.5% | Anillo 2 | Ficha → |
| Ciudad Lineal | 21.4 €/m² | 5.4% | 1720 €/mes | 96.8% | Anillo 2 | Ficha → |
| Arganzuela | 25.1 €/m² | 5.2% | 2050 €/mes | 98.5% | Anillo 1 | Ficha → |
| Moncloa-Aravaca | 25.8 €/m² | 4.6% | 2100 €/mes | 98.6% | Anillo 1 | Ficha → |
| Chamberí | 27.8 €/m² | 4.4% | 2300 €/mes | 98.8% | Anillo 1 | Ficha → |
| Chamartín | 26.2 €/m² | 4.3% | 2150 €/mes | 97.9% | Anillo 2 | Ficha → |