Análisis Financiero y Fiscal Real
El Coste Oculto de Tener un Piso Cerrado en Madrid
Muchos propietarios deciden «cerrar el piso con llave» para evitarse problemas de inquilinos. Descubra los miles de euros que Hacienda y los costes fijos le drenan en silencio cada año.
Los Tres Escenarios
Comparativa Económica Real a 1 Año en un Piso Tipo (Madrid)
Inmueble tipo: 3 habitaciones, valor catastral 120.000 €, distrito consolidado.
Opción A
Piso Vacío ("Por Tranquilidad")
-3.850 € al año (pérdida neta)
- 💸 Imputación IRPF (Art. 85): 540 € de IRPF por renta ficticia.
- 💸 IBI y Tasa Basuras: 680 € no deducibles.
- 💸 Comunidad de Propietarios: 1.200 € sin compensación.
- 💸 Suministros mínimos y seguro: 850 € no deducibles.
- ⚠️ Riesgo de okupación y tuberías secas: Pérdida de valor del activo.
Opción B
Alquiler Tradicional (5 Años)
+11.200 € estimados con alta fricción
- ⚠️ Atadura legal de 5 a 7 años: Imposible recuperar la vivienda para un hijo o venta.
- ⚠️ Riesgo de impago y desahucio: 12 a 18 meses de juzgado sin percibir renta.
- ⚠️ Llamadas continuas: El propietario atiende cada queja y busca técnicos.
- ⚠️ Congelación de precios: Restricciones de rentas bajo la Ley de Vivienda.
Opción C (Recomendada)
Gestión Fiduciaria IberiaKey
+18.900 € netos y desgravados
- ✅ Inquilinos corporativos: Médicos, directivos e investigadores solventes.
- ✅ Contratos de media estancia: Plena flexibilidad sin la trampa de los 5 años.
- ✅ Escudo fiscal: Deduce honorarios, IBI, comunidad y averías (Art. 23).
- ✅ Cero llamadas: Gestión técnica 24/7 y partes al seguro.
- ✅ Paz familiar: Reparto segregado por hermano el día 1.
Por Qué con IberiaKey el Inmueble Trabaja para Usted (y No al Revés)
Nuestra labor fiduciaria consiste en convertir una fuente de preocupación en una renta predecible, legalmente blindada y fiscalmente optimizada. Cuando el piso está gestionado por profesionales, no solo evita las sanciones tributarias por tenerlo cerrado, sino que recupera el descanso de saber que su patrimonio está cuidado día a día.